INMOVILIZADO MATERIAL O INMOVILIZADO INMOBILIARIO
Enviado por rube el Jue, 19/06/2008 - 11:35
Muy buenas, necesitaría que me resolvieran esta consulta con la mayor brevedad posible.
Tengo un S.L. que su actividad es IAE 834 "Servicios relativos a la propiedad inmobiliaria y a la propiedad industrial" que según tengo entendido su función es la de hacer de intermediario en compra, venta o arrendamiento de inmuebles o partes de inmuebles.
Mi consulta es si esta sociedad tiene unas construcciones y locales que tiene arrendados, Como debería contabilizarlo ¿Como inmovilizado material, ya que es afecto a la actividad o como inversión inmobiliaria?. Por que según el NPGC si eres intermediario no eres una empresa inmobiliaria.
Gracias.
Para dar solución al dilema
Para dar solución al dilema que planteas , habría que valorar primero si la actividad de arriendo de estas construcciones y locales de su propiedad, tienen un peso relevante, o insignificante, dentro del conjunto de las cifras de negocio de la empresa.
No podemos ignorar por otra parte que, la Ley del IAE fija la necesidad de cursar alta del epígrafe que encaje con un tipo de actividad económica y para ello la define en su
“REGLA 3. CONCEPTO DE LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS
1. Tienen la consideración de actividades económicas, cualesquiera actividades de carácter empresarial, profesional o artístico. A estos efectos se considera que una actividad se ejerce con carácter empresarial, profesional o artístico, cuando suponga la ordenación por cuenta propia de medios de producción y de recursos humanos, o de uno de ambos, con la finalidad de intervenir en la producción o distribución de bienes o servicios."
Lo cual nos podría llevar a la conclusión de que, la S.L. en cuestión, debería darse también en alta de IAE en su epígrafe 861-Alquiler de inmuebles, a fin de dar cobertura legal a su actividad de alquiler de bienes inmuebles propios.
En el terreno contable, si estos arrendamientos conforman una “actividad económica diferenciada”, los inmuebles deberían registrarse como Inmovilizado Material . En cambio si se considera que son operaciones marginales y de poco peso de ingresos en relación a los de la actividad principal ( por cuenta de terceros), entonces lo correcto seria tenerlos activados como Inversiones Inmobiliarias.
En mi opinión y salvo mejor parecer.