Declarar parte de mi piso como despacho profesional.

Buenas tardes,
voy a crear una microempresa en la que seré el único trabajador, concretamente para unos servicios profesionales relacionados con la Ingeniería.
Mi actividad requerirá dedicar parte del piso en el que vivo de alquiler a la actividad que voy a desempeñar, que va a consistir básicamente en redacción de proyectos relacionados con las telecomunicaciones en un PC en casa durante unas cuantas horas al día (4 horas).
Sé que tengo que declarar ésto a través del 036 pero no sé exactamente cómo hacer luego el asiento contable.
Me parece que la cuenta que tengo que utilizar es la 621 pero me surge una duda con el IVA que en este caso es inexistente porque el piso lo alquilo yo como particular no como empresa. De hecho no tengo una factura mensual. ¿Qué debo hacer? ¿Pedir factura? ¿Pedir especificación de IVA repercutido?
Por otra parte, ¿puedo utilizar mi piso para esta actividad? ¿El propietario del piso puede impedirme hacer esta declaración de piso afecto a mi actividad?
Por último, yo ahora pago el piso a través de mi c/c particular, ¿tengo que utilizar la c/c que tendré para la empresa?
Espero que podáis ayudarme.
Muchas gracias por anticipado,
ODIN.