Alquiler local y alta empresario
Hola,
He alquilado un local a una empresa, siendo yo el arrendador un particular, y la empresa el arrendatario.
En Hacienda me han dicho que tengo que darme de alta como empresario y me parece un poco extraño.
Otros casos similares que conozco, aunque el particular tiene que declarar trimestralmente el IVA no ha necesitado darse de alta como empresario.
En concreto en hacienda me han dicho que use el siguiente modelo:
Modelo 037 Declaración censal simplificada de alta, modificación y baja en el censo de empresarios, profesionales y retenedores.
Y en "Grupo o epígrafe/sección IAE" poner el código 861.2 que corresponde con "Alquiler de locales industriales y otros alquileres n.c.o.p."
¿Me están tomando el pelo en hacienda o realmente si es necesario que me de de alta como empresario?
Tiene razón Hacienda
Cuando se alquila un local a una Empresa o a cualquier persona jurídica, la Empresa tiene la obligación de liquidar el IVA del arriendo y el arrendador, la obligación de retener el 18% de la base imponible, y cada trimestre, al mes siguiente y antes del día 20, ingresarla en Hacienda mediante el modelo 115. Eso no significa que tengas que darte de alta como empresario, sino que en el modelo 037, le dices a Hacienda que vas a empezar a hacer retenciones como arrendador, es decir te das de alta como retenedor, no como empresario en el censo de retenedores, y cada mes de Abril, Julio, Octubre y Enero, liquidarás las retenciones efectuadas a la Empresa, y cada año en el mes de Enero y mediante el modelo 180, informarás a Hacienda del total ingresado en el ejercicio, y a quien se lo has retenido. De esta manera te controlan a tí y al Empresario.
¡ Que lío !. Verás como en la práctica es de una sencillez asombrosa.
Saludos
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