EXISTENCIAS
Enviado por mariaoficina el Jue, 15/11/2007 - 19:34
la verdad es que no se como se hace el siguiente asiento contable, llevo la contabilidad de una empresa que no es inmobiliaria ni promotora y que el año pasado compro un terreno y la anterior secretaria lo tiene recogido en la cuenta (310) el precio de venta fue 40.000 € y este año se ha vendido por valor de 65.000 € mas el 16 % de IVA (10.400 €) y no se como realizar este asiento.
La cuenta 310-Terrenos
La cuenta 310-Terrenos rústicos corresponde a la adaptación del PGC para las empresas inmobiliarias. Seguramente fué contabilizado en esta cuenta por considerar que era un activo de Existencias, al guiarles la intención de ponerlo a la venta a la primera ocasión.
Si por su actividad no tienen necesidad de acogerse a la adaptación del PGC para las Inmobiliarias, hubiera sido quizá más correcto activarlo al Inmovilizado Material en la 220-Terrenos y bienes naturales.Cosa que quizá seria conveniente efectuar ahora por medio de un traspaso de Existencias al Inmovilizado, en base al asiento :
Debe: 40000 220-Terrenos y bienes naturales
Haber: 40000 732-Trabajos realizados para el Inmovilizado material.
por el valor de coste total que figure actualmente en Existencias.No es un asiento normalizado,peró estamos enderezando un entuerto.También se podria regularizar abonando en cualquiera de las cuentas 600/601/602.
Al final del ejercicio, el asiento de variación de existencias depositará dentro del saldo de la 611-Variación de existencias de materias primas, la compensación de este traspaso.
La factura de venta deberás abonarla a la cuenta 771. Beneficios procedentes de inmovilizado material. Una vez activado como Inmovilizado Material , podrás proceder a contabilizar su baja por venta, traspasando el coste del terreno a la misma 771 ; de tal manera,allí quedará depositado e beneficio obtenido en la operación.
Por la factura de venta:
Debe: 65000 430-Clientes
Haber: 65000 771-Beneficios procedentes de inmovilizado material
el saldo net en la 771 quedará en acreedor por las 25000 del beneficio.
Implicaciones del IVA aparte.
No lo tengo claro
La verda es que no tengo nada claro lo que me describes, me podrías detallar los asientos correspondientes y su explicación?
Por la reclasificación del
Por la reclasificación del terreno al inmovilizado material:
Debe: 40.000 220-Terrenos y bienes naturales
Haber: 40.000 601-Compras de terrenos y solares( PGC inmobiliarias)
A final de ejercicio por la variación de existencias, harás :
Debe: 40.000 611-Variación de existencias de terrenos y solares
Haber: 40.000 310-Terrenos
Por la factura de venta :
Debe: 65.000 430-Clientes
Haber: 65.000 771-Beneficios procedentes del inmovilizado material
Por la baja del terreno del inmovilizado material:
Debe: 40.000 771-Beneficios procedentes del inmovilizado material
Haber: 40.000 220-Terrenos y bienes naturales
con lo cual,dentro de la 771 quedará depositado el beneficio obtenido por la diferencia de los 25.000 euros.
Cuenta duda
Me podría decir alguien a que cuenta va el importe que te cobra el banco en cncepto de comisión de apertura de un préstamo? Es la 270 gastos de formalización de deudas
El llevar este gasto a la
El llevar este gasto a la 270, es una opción de tratamiento del gasto via amortización, dentro del concepto de "GASTOS A DISTRIBUIR EN VARIOS EJERCICIOS".
Su contabilización por naturaleza, estaria con cargo a la 669-Otros gastos financieros.
Con todo, a la opción de llevarlo a amortizar en la 270,le quedan pocos dias de vida, habida cuenta de la entrada a inicios del próximo 2008 del nuevo PGC, en el cual esta elección desaparece, siendo lo más socorrido a estas alturas el considerarlo directamente a gastos de ejercicio, en la 669.
Muchas gracias por tu ayuda!!
Muchas gracias por tu ayuda!!