valor residual de hotel
Enviado por Josepa el Vie, 11/07/2008 - 06:37
Estoy haciendo el plan de negocio de un pequeño hotel. Para el flujo de caja, estaba pensando calcular el valor residual del hotel a perpetuidad, ya que despues de los 10 años de la proyeccion, suponemos que va a seguir generando beneficios por muchos años mas. ¿Es esto lo adecuado? ¿El banco que revisa el estudio para la concesion de un credito tiene alguna preferencia?
¿Cual es la formula de calculo de este valor?
Muchas gracias
answer
VR= VNC +/- plusvalia minusvalia contable
VNC= Valor Neto COntable
No soy experto en esto pero esa es una de las mchas formulas que existen apra hacer el calculo. si sabeis como hacerlo me avisais al mail. Marssuppilami@hotmail.com gracias
VALOR RESIDUAL
¿El valor residual de un Inmovilizado no es aquél que resta después de haber realizado las amortizaciones, conforme a su vida util?.
Si es así, habrá pués que determinar primeramnte cual va a ser la vida util del mismo, con un criterio de razonable de utilización. Y me parece, que en cuanto a activos Inmobiliarios, la cosa es más que dificil. Tanto por su larga vida, como por las fluctuaciones que experimenta éste Sector. ¿Vamos de aquí a 50/100 años, quién es capaz de determinar el valor residual de una edificación?.
Saludos.
respuesta
Realmente no se nada de este tipo de cálculos. Lo que creo es que los flujos de caja no se ven afectados por el valor residual del hotel. En todo caso, si yo fuera el analista, no me interesaría por el valor residual del hotel como concepto contable, intentaría saber más bien el valor liquidativo de este para el peor de los casos. Para saberlo, suponiendo que no soy un experto en actualización de flujos, me limitaría en calcular en precio medio por el metro cuadrado para la zona y le restaría un 30%. Bueno, no se nada de estos asuntos.
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