Consulta 1, BOICAC 146 DE JUNIO DE 2026

Consulta: Sobre el registro contable de un contrato privado de compraventa de terreno urbano condicionado a la inscripción de un proyecto de compensación.

Respuesta:

La consulta versa sobre la forma de contabilizar una operación de compraventa de un terreno urbano cuando existe un contrato privado firmado y el cobro anticipado del 50 % del precio, pero la transmisión efectiva del inmueble queda condicionada a la futura inscripción registral de un proyecto de compensación y al otorgamiento de escritura pública, no habiéndose producido aún ninguno de estos hechos ni la liquidación de impuestos.

La normativa europea mediante la que se incorporan las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) al ordenamiento de la Unión Europea experimentó en 2023 una importante reorganización con la aprobación del Reglamento (UE) 2023/1803 de la Comisión, de 13 de septiembre de 2023.

La norma sustituyó al histórico Reglamento (CE) n.º 1126/2008, que durante casi quince años había servido como referencia para la adopción en la Unión Europea de las normas internacionales de contabilidad.

Pero el Reglamento 2023/1803 no ha permanecido inalterado. Desde su aprobación y hasta julio de 2025 ha sido objeto de ocho modificaciones, que afectan a cuestiones como los impuestos derivados del Pilar Dos de la OCDE, los arrendamientos, la clasificación de los pasivos, la financiación de proveedores, la convertibilidad de las monedas, los instrumentos financieros o los contratos de electricidad dependiente de la naturaleza.